Новости
Август 2010 г.
Уважаемые покупатели, в настоящее время при покупке квартиры в ЖК "Современник" Вы можете воспользоваться различными ипотечными продуктами наших банков партнеров:
Абсолют банк, ВТБ 24, Сбербанк, Спурт банк, ИАРТ.
Первоначальный взнос от 20%, процентные ставки варьируются от 7,5 %до 15%
Апрель 2010 г.
Интервью с Марселем Валиахметовым, начальником отдела продаж и маркетинга казанского филиала ЗАО «ЮИТ Лентек»
«Застройщикам приходится сражаться за каждого клиента»
В конце марта ЮИТ Лентек (дочерняя компания крупнейшего строительного концерна Финляндии YIT) объявила о назначении начальником отдела продаж и маркетинга филиала «ЮИТ Лентек» в Казани Марселя Валиахметова. До этого он возглавлял казанский филиал федерального агентства недвижимости МИАН. В интервью главному редактору делового еженедельника «где Деньги» Александру Андрееву господин Валиахметов рассказал о своем видении ситуации на рынке жилой недвижимости Казани и задачах, которые стоят перед ним на новом посту.
— Марсель Дамирович, как застройщики пережили 2009 год?
— По ситуации на рынке прошлый год можно условно разделить на два полугодия. В первом продолжался спад, начавшийся еще в 2008 году. Из-за прекращения кредитования банками встали многие стройки. Фактически пропал платежеспособный спрос, а те, у кого были деньги на покупку недвижимости, ждали продолжения падения цен. Летом 2009 года падение цен замедлилось, а осенью достигли дна и стабилизировались. Второе полугодие было более позитивным. Банки начали возобновлять ипотечные программы. Финансово устойчивые застройщики заново оценили перспективы своих проектов и бросили все доступные ресурсы на окончание тех из них, которые находились в финальной стадии. Но много компаний пока не оправилось от кризиса, есть даже примеры передачи объектов кредиторам.
В отличие от большинства участников рынка «ЮИТ Лентек» развивается на собственные средства и средства материнской компании — финского концерна ЮИТ.— суммарный оборот ЮИТ в 2009 году составил 3,5 млрд евро, операционная прибыль — 165,5 млн евро. В прошлом году компания реализовала в России в общей сложности 2612 квартир и начала строительство 672 новых квартир. Поэтому перед нами вопрос финансирования не стоял так остро.
— Трудно работать в Татарстане финской строительной компании?
— Времена железных занавесов прошли. Сейчас Татарстан открыт для инвестиций, передовых технологий. И в плане проверок проблем не возникало — часто по их итогам нашу стройплощадку ставили в пример. Как и обещали, к концу 2009 года мы сдали первую очередь жилого комплекса «Современник». Люди, которые купили квартиры с чистовой отделкой, уже вселяются. В ближайшие недели мы начнем продавать квартиры по действующим ипотечным программам, в том числе АИЖК.
— Сколько уже продано квартир?
— Более 60%.
— Пользуется ли спросом 25-этажная секция? Ведь в Казани подобных высоток практически нет.
— Квартиры на верхних этажах с хорошими видовыми характеристиками раскупались в первую очередь.
— На сайте ЮИТ Лентек, комментируя свое назначение, вы сказали, что растущая конкуренция между застройщиками ставит перед вами ряд задач. О чем идет речь?
— Я пришел в компанию в интересное время. С одной стороны, кризис на рынке полностью еще не преодолен, ощущаются его негативные последствия. С другой стороны, оживает спрос. На основе анализа потребительских предпочтений по первой очереди ЖК «Современник» и общих тенденций рынка я должен разработать концепцию будущих объектов и предложить наиболее востребованный продукт с точки зрения всех характеристик — цены, этажности, планировки, площади, количества квартир на лестничной площадке и т.д.
— Когда начнется строительство второй очереди ЖК «Современник»?
— Мы планируем приступить в этом году. Скорее всего, летом.
— Уже определено, сколько квартир будет построено во второй очереди?
— Сейчас прорабатывается несколько вариантов. Скажем так — от 150 квартир. Думаю, ближе к лету проект будет окончательно утвержден.
— Не будете ли вы отказываться от чистовой отделки? Оправдало ли себя это предложение?
— Пока в Казани спрос на чистовую отделку низкий, его надо формировать. Многие еще не представляют, что это за продукт. Люди, которые не видели чистовую отделку в ЖК «Современник», относятся к этому как к чему-то ненужному. Но те, кто имели возможность посмотреть своими глазами, с удовольствием покупали чистовую отделку. В то же время мы понимаем, что есть люди, которые хотят сделать в своей квартире нечто эксклюзивное. Для них предлагаем так называемую предремонтную отделку — зашпаклеванные стены, наливной пол, электрику, гидроизоляцию ванной от пола до потолка. Фактически мы избавляем покупателя от грязной работы, оставляя ему простор для творчества во время финишной отделки квартиры. Возможно, количество предложения чистовой и предчистовой отделки квартир при проектировании второй очереди скорректируется, но черновую отделку мы предлагать не будем.
— Насколько выгоднее выполнять отделку самому по сравнению с покупкой квартиры с чистовой отделкой?
— Если делать ремонт с применением тех же материалов, что использует компания при чистовой отделке, то сэкономить вряд ли удастся. При этом надо еще учитывать экономию времени, гарантированное качество работ и возможность избежать той суеты, которая сопровождает любой ремонт. Наши клиенты — современные занятые люди. Им тратить свое время на такие дела невыгодно.
— Есть ли планы по строительству в Казани других объектов, кроме ЖК «Современник»?
— В ближайшее время мы будем концентрировать усилия на достройке этого жилого комплекса. Территория большая, всего предполагается возвести порядка 5-6 жилых домов. Таким образом, будет сформирован отдельный микрорайон.
— Начали ли застройщики в Казани закладывать новое жилье? Не ожидается ли в будущем дефицит жилья?
— Во-первых, застройщикам сначала нужно продать то, что уже построили. Во-вторых, достроить незавершенные объекты и их тоже продать. И только если продажи идут хорошо, застройщик задумывается о следующей очереди. Думаю, что летом начнутся новые стройки в тех комплексах, которые пользуются спросом, но их немного в Казани. Так что в ближайшие два года возможен и дефицит ликвидного предложения.
— Что вы подразумеваете под ликвидным предложением?
— Клиенты сейчас смотрят не только квартиру, но и учитывают окружение. Покупатель хочет четко представлять, как дальше будет развиваться этот район. Будет ли его ребенок бегать по стройке вокруг дома или же гулять по благоустроенной территории? Каким через пару лет будет вид из окна? Исходя из этого круг предложений существенно сужается, а с учетом предполагаемого оживления спроса его на всех может не хватить. Кстати, у нас уже есть лист ожидания желающих купить квартиры во второй очереди ЖК «Современник».
— За счет чего произойдет оживление спроса?
— Ожидается, что в скором времени ипотека станет более доступной. Уже сейчас идет снижение первоначального спроса и процентной ставки. Мы прогнозируем открытие программ по кредитованию строящегося жилья у всех ведущих банков, которые занимаются потребительским кредитованием. Первые такие примеры уже имеются — начинают кредитоваться новостройки с доступными процентными ставками. Кроме этого, застройщики предоставляют рассрочку тем клиентам, которые готовы оплатить полную стоимость квартиры в течение одного-двух лет.
— Недвижимость перестала быть привлекательным инструментом инвестирования?
— С точки получения быстрого дохода недвижимость потеряла свою привлекательность. Вряд ли вернутся времена 100%-го годового роста стоимости жилья. Поэтому, по моим оценкам, количество инвестиционных квартир сейчас не более 10% от сданного готового жилья. Тем не менее недвижимость никогда не перестанет быть способом сохранения средств.
— Что будет с ценами на новое жилье в 2010 году?
— В последние 4-5 месяцев стал отчетливо проявляться отложенный спрос — все поняли, что цены на недвижимость падать больше не будут. В первом квартале 2010 года по наиболее востребованным предложениям на рынке новостроек, находящихся на завершающейся стадии строительства или уже сданных, был зафиксирован рост цен в размере от 500 до 1500 руб. за квадратный метр. Мы прогнозируем, что в ближайшее время тенденция небольшого ежеквартального роста сохранится, причем во второй половине года темпы роста, скорее всего, увеличатся. Думаю, по итогам года на востребованные сегменты недвижимости рост цен составит порядка 15%, что находится в пределах прогнозируемого уровня инфляции.
— Привел ли кризис к изменениям в работе с клиентами?
— Время, когда новостройки уходили как горячие пирожки, безвозвратно прошло. Сейчас на рынке много предложений, много конкурентов, спрос растет медленно. Застройщикам приходится сражаться за каждого клиента. Поэтому предпродажный сервис и информационная открытость становятся конкурентным преимуществом строительной компании.
31 декабря 2009 г. Дом сдан!
Поздравляем Вас с праздниками. Желаем много светлых и радостных дней в наступающем 2010 году, тепла и благополучия в семьях, исполнения всех желаний, удачного осуществления всех планов и идей!
Спешим сообщить, что получено разрешение на ввод в эксплуатацию 1-й очереди ЖК "Современник". Номер разрешения: №RU16301000-73жил от 31.12.2009 г.
В настоящее время ведутся работы по подготовке квартир к передаче дольщикам. О сроках и порядке передачи квартир дольщики будут оповещены сотрудниками отдела продаж в течение месяца.
Декабрь 2009
Первая очередь строительства жилого комплекса «Современник» готовится к сдаче.
1. Выполняются внутренние отделочные работы.
2. Осуществляется подготовка и передача исполнительной документации для получения разрешения на ввод объекта капитального строительства в эксплуатацию.
Ход строительства. Ноябрь 2009 года
Вид из окон жилого комплекса «Современник»
Вид из окон жилого комплекса «Современник»
Паркинг. Июль 2009 года
Ход строительства. Июль 2009 года
Конструктив «Современника» готов более чем на две трети.
На 85 процентов завершен конструктив первой очереди жилого комплекса «Современник» по улице Амирхана в Казани. Несмотря на непростую финансовую ситуацию в стране, дочерняя компания финского концерна ЮИТ планирует достроить комплекс в срок.
По проекту пятая секция комплекса, состоящая из 4 подъездов переменной этажности (9, 14,16, 25 этажей) должна быть сдана к концу года, а весь жилой комплекс из пяти разновысотных домов – в 2012 году. Площадь первой очереди составляет 26 тысяч квадратных метров. Кроме жилого дома, на территории комплекса строится крытая парковка.
Сейчас два из четырех подъездов первой очереди – 9 и 14-этажные, заведены под кровлю, идут работы по внутренней отделке и устройстве фасадов. В обоих подъездах закончен монтаж систем отопления и канализации, монтаж водоснабжения выполнен на 85%. Проведен магистральный водопровод, в подвале дома смонтирован индивидуальный тепловой пункт, поддержающий уровень температуры воды и тепла, подаваемых в квартиры. Заканчивается монтаж системы вентиляции жилой зоны, смонтирован водомерный узел. На 60 процентов выполнены работы по устройству внутренних электрических сетей. До уровня 16 этажей подняты 16 и 25-ти этажные секции.
Март 2009 года
Октябрь 2008 года
Апрель 2008 года
Август 2007 года
